新农村房屋确权需要准备哪些材料
新农村房屋确权需要准备如下材料:
1.登记申请书。需要进行农村房屋登记申请,准备登记申请书。
2.申请人身份证明。准备申请人的身份证、户口本等身份证明材料。
3.宅基地使用权证明或集体所有建设用地权证明。当初建房时申请办理的宅基地使用权证明,或是村委会开的集体建设用地权证明材料。
4.申请登记房屋符合城乡规划的证明。在农村建房之前通过申请审批时,相关部门所出具的符合城乡规划发展的建设规划许可证。
5.房屋测绘报告或者村民住房平面图。建房申请时,相关工作人员进行现场测量的房屋测绘报告或是平面设计图,看占地面积是否符合相关规定。
6.其他必要材料。当地相关政府部门规定的其他材料。
农村房屋买卖合同的效力
农村房屋买卖合同的效力是:具备以下条件的农村房屋买卖合同有效:行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的,合同无效;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反行政法规、法律的强制性规定,不违反公序良俗。
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